Дарение

Главная Гражданам Дарение

Договор дарения, или как его еще называют – дарственная, является наиболее выгодным способом передачи недвижимости между близкими родственниками, так как, не облагаясь налогом, максимально соответствует сути сделки. Для иных лиц сделка–дарение облагается налогом в размере 13% от балансовой стоимости недвижимого имущества, указанной в соответствующей оценочной справке БТИ, либо в Техническом паспорте, который обязательно потребуется Вам для регистрации права собственности.

Договор дарения используют и в случае, когда не могут получить письменного отказа от преимущественного права покупки от сособственников.

Договор дарения является и способом оформления одним из супругов на себя недвижимости, позволяя избежать раздела этого имущества при расторжении брака или, когда другой супруг не дает письменного согласия на приобретение.

Оформить дарение земельного участка, жилого дома, квартиры или комнаты в Москвае и области Вы можете двумя способами:

1) обратиться к нотариусу;

2) заключить договор в простой письменной форме, обратившись в нашу юридическую фирму.

В чем же различия этих способов?

Обращение к нотариусу – это дорого и продолжительно по времени, прежде всего потому, что в любом случае потребуется представить кадастровый паспорт земельного участка, а на квартиру, комнату или жилой дом – технический паспорт БТИ, изготовленный не позднее года до даты заключения договора.

Получить технический паспорт – это время, измеряемое месяцами, а также значительные дополнительные расходы.

Получение кадастрового паспорта на земельный участок требуется не менее одного месяца.

Однако законодательство нашей страны для признания легитимности сделок с недвижимостью обязательного участия нотариуса не требует.

Лишь договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Услуги нотариуса потребуются и в том случае, если одна из сторон сделки состоит в браке, потому как супруг стороны по сделке должен удостоверить у нотариуса свое согласие на совершение сделки с недвижимым имуществом.

Без нотариального удостоверения будет признан ничтожным и брачный договор (контракт).

Все остальные виды сделок и договором стороны могут заключить в простой письменной форме.

Договоры, составленные в простой письменной форме, и удостоверенные нотариусом, имеют равную юридическую силу.

В конечном итоге законность совершенной сделки проверяет регистрационный орган (территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), в которую должны обратиться стороны для государственной регистрации сделки.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Квитанция об оплате государственной пошлины;

2. Доверенность на право представления интересов в УФРС (нотариально удостоверенная);

3. Договор дарения – оригиналы по числу сторон + один для регистрирующего органа;

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Дарителя;

5. Правоустанавливающий документ на квартиру;

6. Техническая документация БТИ:

- Кадастровый паспорт;

- Экспликация.

7. Выписка из домовой книги (оригинал сроком давности не более одного месяца);

8. Нотариальное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что лицо на момент приобретения квартиры в браке не состояло, если такие документы необходимы в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса (оригинал);

9. Ксерокопии паспортов Дарителя и Одаряемого.

Наши специалисты помогут Вам оформить договор дарения в простой письменной форме, и помогут с его регистрацией в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии в г. Москвае.