Приведите нового клиента,
и мы выплатим вам 500 рублей сразу или 10 % от нашего гонорара по окончанию дела. |
ДарениеДоговор дарения, или как его еще называют – дарственная, является наиболее выгодным способом передачи недвижимости между близкими родственниками, так как, не облагаясь налогом, максимально соответствует сути сделки. Для иных лиц сделка–дарение облагается налогом в размере 13% от балансовой стоимости недвижимого имущества, указанной в соответствующей оценочной справке БТИ, либо в Техническом паспорте, который обязательно потребуется Вам для регистрации права собственности. Договор дарения используют и в случае, когда не могут получить письменного отказа от преимущественного права покупки от сособственников. Договор дарения является и способом оформления одним из супругов на себя недвижимости, позволяя избежать раздела этого имущества при расторжении брака или, когда другой супруг не дает письменного согласия на приобретение.
В чем же различия этих способов? Обращение к нотариусу – это дорого и продолжительно по времени, прежде всего потому, что в любом случае потребуется представить кадастровый паспорт земельного участка, а на квартиру, комнату или жилой дом – технический паспорт БТИ, изготовленный не позднее года до даты заключения договора. Получить технический паспорт – это время, измеряемое месяцами, а также значительные дополнительные расходы. Получение кадастрового паспорта на земельный участок требуется не менее одного месяца. Однако законодательство нашей страны для признания легитимности сделок с недвижимостью обязательного участия нотариуса не требует. Лишь договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Услуги нотариуса потребуются и в том случае, если одна из сторон сделки состоит в браке, потому как супруг стороны по сделке должен удостоверить у нотариуса свое согласие на совершение сделки с недвижимым имуществом. Без нотариального удостоверения будет признан ничтожным и брачный договор (контракт). Все остальные виды сделок и договором стороны могут заключить в простой письменной форме. Договоры, составленные в простой письменной форме, и удостоверенные нотариусом, имеют равную юридическую силу. В конечном итоге законность совершенной сделки проверяет регистрационный орган (территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), в которую должны обратиться стороны для государственной регистрации сделки. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 1. Квитанция об оплате государственной пошлины; 2. Доверенность на право представления интересов в УФРС (нотариально удостоверенная); 3. Договор дарения – оригиналы по числу сторон + один для регистрирующего органа; 4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Дарителя; 5. Правоустанавливающий документ на квартиру; 6. Техническая документация БТИ: - Кадастровый паспорт; - Экспликация. 7. Выписка из домовой книги (оригинал сроком давности не более одного месяца); 8. Нотариальное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что лицо на момент приобретения квартиры в браке не состояло, если такие документы необходимы в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса (оригинал); 9. Ксерокопии паспортов Дарителя и Одаряемого.
Наши специалисты помогут Вам оформить договор дарения в простой письменной форме, и помогут с его регистрацией в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии в г. Москвае. |