Защита прав несовершеннолетних

 Защита прав несовершеннолетних!

Российское законодательство содержит положения, охраняющие и защищающие права ребенка, в том числе и в имущественном обороте. Гражданский, Жилищный и Семейный кодексы регулируют возникновение и сохранения прав несовершеннолетних граждан, порядок распоряжения недвижимым имуществом. 

В 2008 году был принят и успешно функционирует Федеральный закон «Об опеке и попечительстве», который четко установил права, обязанности и ответственность органов опеки и попечительства, а также опекунов и попечителей по отношению к несовершеннолетним и малолетним граждан, оставшимся без родителей. Законодатель признает ребенком лицо, не достигшее возраста 18 лет (совершеннолетия). Законными представителями несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет являются их родители, усыновители или попечители, также, как и несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних).

В случае возникновения споров и разногласий между родителями и детьми, законодательство, безусловно, защищает права и законные интересы детей, по средством, в том числе, органов опеки и попечительства, которыми являются органы местного самоуправления.

Защищая детей, Законодатель установил ряд запретов и ограничений на порядок распоряжение их имуществом.

В настоящее время законом запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами и попечителями, а также их супругами и близкими родственниками, независимо от того, приобретают или отчуждают дети имущество. С имуществом малолетних запрещены и безвозмездные сделки, как например дарение имущества, действующими от их имени законными представителями, любым лицам, а также безвозмездная уступка имущественного права ребенка. 

В силу пункта 4 статьи 292 ГК РФ согласие органа опеки и попечительства потребуется собственнику и на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если совершаемой сделкой затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Законные представители вправе заключить лишь безвозмездные договоры, подарив ребенку принадлежащую им недвижимость (или долю в праве общей собственности). Для таких сделок предварительного разрешения (согласия) органов опеки и попечительства не требуется.

Несмотря на строгие запреты и ограничения, Законодатель все же предусматривает возможность отчуждения имущества несовершеннолетних по возмездным сделкам иным лицам. Если совершается любая такая сделка, влекущая уменьшение имущества ребенка, в том числе обмен, сдача в аренду или безвозмездное пользование, залог, а также раздел имущества или выдел из него долей, на данное действие требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Cовершить сделки от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, вправе только их законные представители – родители, усыновители, опекуны. Сделка, совершенная от имени малолетнего его законным представителем без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, когда такое разрешение обязательно, будет признана ничтожна, как не соответствующая требованиям закона.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно совершают сделки, но только с письменного согласия своих законных представителей. Договоры они подписывают самостоятельно с согласия законных представителей, также ставящих свою подпись на документах.

Однако существуют случаи, когда лицо, не достигшее совершеннолетия, может самостоятельно действовать при оформлении сделки с недвижимостью. Такое возможно лишь при «эмансипации», которая применяется по отношению к несовершеннолетнему, достигшему 16 лет, работающему по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей (попечителей, усыновителей) занимающемуся предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипированным) может быть произведено только решением органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя, либо при отсутствии согласия по решению суда. 

Гражданский кодекс РФ предусматривает и полную дееспособность, когда гражданин вступил в брак до достижения 18 лет. Такой брак заключается также с разрешения органов опеки и попечительства при наличии уважительных причин. В случае расторжения брака до достижения совершеннолетия такая приобретенная дееспособность полностью сохраняется. 

Достигнув 14 лет, несовершеннолетний вправе самостоятельно обратиться в управление Федеральной регистрационной службы, без присутствия законного представителя, для регистрации своих прав по иным основаниям. К примеру, для оформления наследственных прав. Для этого потребуется лишь паспорт несовершеннолетнего и документы, необходимые для проведения регистрационных действий. Регистрирующий орган должен принять заявление о государственной регистрации права собственности только от данного гражданина, присутствие и одобрение его действий законным представителем не потребуется.

Для соблюдения законности в гражданском обороте недвижимости соответствующим Федеральным законом в нашей стране введен институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ходе которой, в том числе, проводится правовая экспертиза и проверка законности сделок с недвижимостью.

Консультации и разъяснения наших юристов помогут Вам избежать лишних проблем и задержек с оформлением документов.